11:34
16 Июля 2019
Стало известно, как будет проходить реконструкция исторического центра Краснодара
Вторник
Июл
16
2019

Стало известно, как будет проходить реконструкция исторического центра Краснодара

В марте администрация края утвердила предмет охраны исторического поселения Краснодара. О роли этого документа для развития города рассказал начальник краевого Управления государственной охраны объектов культурного наследия Роман Семихатский.

Дом Лихацкого на Красной, 118. / Фото: Денис Яковлев, «КИ»
Дом Лихацкого на Красной, 118. / Фото: Денис Яковлев, «КИ»

Не сегодня, так завтра


- Роман Васильевич, что теперь изменится в градостроительной политике краевого центра? Для чего вообще нужен этот документ?

- Главный смысл предмета охраны исторического поселения - установить правила, по которым должно проходить строительство в центре Краснодара. Еще в 1990 году город получил статус исторического поселения, несущий ряд ограничений при строительной деятельности. И хотя некоторые застройщики считают, что этот статус создает препятствия для развития города, я убежден: мы просто обязаны научиться извлекать из него преимущества.

Предмет охраны призван сохранить историческую значимость, архитектурные особенности столицы Кубани. Сюда входят не только конкретные памятники, но и просто градоформирующие объекты.

Помимо этого, охране подлежит и сетка улиц, какие-то панорамные виды, ряд других параметров. Одним словом, утвердив предмет охраны, мы зафиксировали историческое поселение в конкретных границах, установив на этой территории жесткие правила застройки.

- Например, какие?

- Высота зданий некоторых кварталов в центре должна быть не выше 21 метра, то есть 3-4 этажа, по периметру - 2-3 этажа. Это именно та высота, которая исторически сложилась на территории Краснодара. Это и есть основная цель документа - установить правила, по которым можно будет в центре строить что-то не в ущерб исторической среде.

- Не получится ли так, что при таких условиях застройщики, а значит, деньги на реконструкцию тех же памятников, ценных объектов историко-градостроительной среды, просто не придут?

- Не придут сегодня - придут завтра. Да, в последние десятилетия застройщики привыкли к быстрой и большой прибыли. Да, в историческом центре так не получится, продавать будут дольше и меньше. Тем не менее я уверен, найдутся инвесторы, которые захотят осуществлять такие проекты.

- И кто эти святые люди?

- Буквально на днях, уже после утверждения документа, один из застройщиков просто при мне, учитывая все ограничения по застройке в таком историческом квартале, подсчитал, сколько он заработает. И сказал: меня устраивает, я готов за это взяться.

- То есть появляются инвесторы, готовые осуществлять амбициозные проекты и работать в условиях таких ограничений?

- Я надеюсь, что в центр придут те застройщики, которые действительно любят свой город. Да, может, заработают чуть меньше, чем в другом месте, да, может, будут дольше ждать денег, но они не только построят новые дома, но и приведут в порядок весь квартал, какие-то исторические здания.

Чтобы наш город засиял, заиграл, стал привлекательным для туристов. Вот тогда станет видно, кто на самом деле любит свой город, а кто пришел, чтобы денег заработать.

- А кто будет контролировать, чтобы все было так, как написано в документе?

- Вся новая застройка подлежит согласованию с управлением по охране памятников. На проект каждого нового строительства мы должны выдать заключение о соответствии его предмету охраны.

В соответствии с параметрами предмета охраны мы учитываем высоту, плотность застройки, архитектурный облик, даже применяемые материалы - и лишь после согласования с нами застройщик получит разрешение на новое строительство.

Дом Лихацкого, мельница Киор-оглы, другие…


- А теперь хотелось бы спросить о состоянии существующих памятников архитектуры, судьба которых вызывает особое беспокойство. Начать хочу с одного из самых красивых и необычных - так называемого особняка в мавританском стиле на ул. Пушкина. Когда наконец жители и гости города увидят его в первозданной красе?

- Вы понимаете, без особых проблем можно решить вопрос реставрации, когда у здания один собственник, использующий его, например, под коммерцию. Таких примеров немало на улице Красной. И совсем другое дело, если это жилой дом.

Во-первых, он по ряду параметров даже не может попасть в программу капремонта многоквартирных домов.

Во-вторых, реставрация, которая требуется в этом случае, - это совсем другая стоимость, нежели обычный капремонт. И сегодня мы активно работаем с краевым министерством ЖКХ и ТЭК по установлению предельных цен и проведению реставрационных работ в многоквартирных домахпамятниках. Как только цены будут утверждены, появится возможность включить эти дома в программу и начать ремонт.

Есть еще проблема: не у всех многоквартирных домов-памятников определен способ управления. А значит, люди не платят взносы в Фонд капремонта. И даже если собственники этого дома создадут, скажем, ТСЖ и начнут платить взносы, им понадобится много лет, чтобы накопить достаточную сумму. Поэтому единственный выход - найти инвестора, который будет готов выкупить эти квартиры, отреставрировать здание, использовать и содержать его.

- И такой инвестор уже нашелся?

- Сказать с полной определенностью пока не могу, что заинтересованный инвестор есть. Находятся люди - да, их пока единицы, готовые работать на грани прибыли и себестоимости и привести в порядок этот памятник архитектуры.

- А в каком плачевном состоянии находится еще один памятник - дом врача Михалева на ул. Чапаева, 85А! С ним-то как? -

Мы не можем найти собственника, который числится в реестре. Дважды вызывали его повестками в суд - никакой реакции. В ближайшее время планируем запустить процедуру, аналогичную той, что была запущена по дому архитектора Косякина, - будем изымать через суд.

Особняк архитектора Косякина (ул. Кондратенко,13) много лет использовался как многоквартирный дом. / Фото: Денис Яковлев, «КИ»


- И что дальше ожидает этот дом?

- Здесь возможно два варианта: или после изъятия сразу продаем эти здания с торгов - собственнику, готовому его отреставрировать и содержать, или забираем в собственность края.

Только представьте, как преобразится квартал после реставрации этого дома! Дом доктора С.Г. Михалева, ул. Чапаева, 85А. / Фото: Денис Яковлев, «КИ»

Но сначала - решение суда


- А если заберете в собственность края…

- … тогда уже край будет реставрировать. Если мы не найдем инвестора, я думаю, нам придется пойти таким путем.

- А какова судьба кирпичного здания на углу Красноармейской и Гоголя?

Пару лет назад в нем даже обещали сделать Дом журналистов… - Есть абсолютно конкретное, четкое поручение губернатора - совсем недавно проводились совещания по этому поводу. Сейчас идет работа по передаче этого здания от краевого минздрава подведомственному учреждению - краевому департаменту строительства, которое займется проектированием и реставрацией памятника.

- И еще один дом - единственный в городе объект, находящийся в федеральной собственности, мельница Киор-Оглы. У нее какая перспектива?

- Как вы сами сказали, это объект федеральной собственности. По нему долго шли суды, но наконец-то в прошлом году они завершились. И мы незамедлительно направили в территориальное управление Росимущества края охранные обязательства с конкретными сроками выполнения работ на объекте.

Мы дали достаточно времени на проектирование и выполнение реставрационных работ. Но учитывая, что это федеральные средства, что эти деньги нужно будет заложить в бюджет, провести конкурсные процедуры - думаю, как минимум потребуется два-три года.

- И что будет в этом здании? Какие идеи есть на этот счет?

- Законодательство не регламентирует назначения помещений после реставрации. Оно может быть любым, лишь бы не ухудшало его состояния. Там, например, может находиться банк, гостиница, ресторан, магазин.

Странное, фантастическое здание стоит сегодня на ул. Северной, 310. Это охраняемый законом памятник, находящийся в федеральной собственности, - мельница владельца заводов, пекарен, пивоварен Киркора Киор-оглы, которая и по сей день остается образцом промышленной архитектуры. / Фото: Денис Яковлев, «КИ»

Где?


Территория исторического поселения Краснодар состоит из двух участков. Первый - это зона исторического центра, главной композиционной осью которой является улица Красная. Второй участок - локальный, он включает Привокзальную площадь с фрагментом исторической общественно-жилой застройки и производственной зоны железнодорожной станции.


Что и сколько?


В предмет охраны вошли 271 объект культурного наследия и 433 ценных объекта историко-градостроительной среды. Помимо этого, предмет охраны включает историческую планировку кварталов и ее элементы, объемно-пространственную структуру исторического поселения, композицию и силуэт застройки.

Читайте новости там, где удобно: Twitter, Fb , Vk, Оk, Яндекс.Дзен.