В прокуратуре Кубани рассказали о типичных мошеннических схемах в сфере долевого строительства

Более 60 недобросовестных застройщиков были осуждены в прошедшем, 2018 году, за преступления в сфере строительства жилья, более половины из них получили реальные сроки лишения свободы. Такие данные приводит прокуратура края.

В числе тех, кто уже понес наказание или сейчас находится под следствием, не только застройщики, но и чиновники, представители различных структур, закрывавшие глаза на нарушения, сотрудники правоохранительных органов, бравшие взятки.

Некоторые стройфирмы начинали возводить объекты, но исключительно для того, чтобы привлечь больше дольщиков. Однако были и изначально мошеннические схемы. О том, что они собой представляли, рассказал начальник уголовно-судебного управления прокуратуры края Андрей Степанян.

— Андрей Суренович, какие способы обмана дольщиков используются чаще всего?

— Существует много способов, но суть большинства мошеннических схем сводится к одному — с минимальными затратами для себя завладеть деньгами доверчивых граждан. К примеру, есть такая категория преступлений с условным названием «на пустом месте».

Это когда у застройщика нет ни права на земельный участок, ни разрешения на строительство, вообще никаких разрешительных документов. Тем не менее он привлекает средства граждан путем заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества либо договоров займа и ряда других.

Цифра: По данным на конец ноября, сейчас в крае расследуется более 120 уголовных дел, связанных с незаконным строительством домов, из них 48 — по Краснодару. В судах на сегодня рассматривается 34 уголовных дела. По предварительным данным, ущерб, причиненный преступлениями в этой сфере, превысил семь млрд рублей.

При этом злоумышленники не жалеют денег на изготовление различных брошюр и макетов. И вот приходит в офис человек и видит вокруг всю эту наглядную агитацию, рядом, в отдельном кабинете, сидит солидный директор. Сотрудники фирмы подтверждают: «Да, мы будем строить, вот — ознакомьтесь с проектом.

Работа ведется, но сейчас возникли бюрократические сложности, пока разрешения на строительство у нас на руках нет, однако со дня на день будет.

Если хотите, мы можем зарезервировать для вас квартиру по выгодной цене, тем более что она скоро вырастет». Многие соглашались, затем заключали договоры займа, получали гарантийные письма от застройщика, что с ними обязуются заключить договор купли-продажи либо долевого участия.

Для убедительности клиентов водили на экскурсию по стройобъекту, на который на это время пригоняли технику и рабочих. Фактически же строительство некоторых объектов так и окончилось на стадии котлована.

— Как я понимаю, схема хищения денежных средств дольщиков — это один вид преступления. Какие есть еще?

— Уголовно наказуемым деянием является также привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов при привлечении денежных средств на сумму свыше трех миллионов рублей.

Например, когда имеется вся необходимая разрешительная документация, но с дольщиками заключают не договор долевого участия, а договор займа, либо не выполняется ряд других требований закона.

Бывали и ситуации, когда строительство начиналось в рамках закона при наличии разрешительной документации, но в его процессе часть денежных средств дольщиков разворовывалась. И это в итоге приводило к невозможности закончить стройку. А люди так и не получили обещанные квартиры.

Однако к уголовной ответственности привлекаются не только застройщики. Есть специалисты, которые за вознаграждение готовы представить фальсифицированные результаты экспертиз. В Сочи, к примеру, эксперт выдавала заключения о том, что дом соответствует требованиям строительной безопасности, а в реальности самого строения еще могло не быть. Кстати, это не единственный подобный случай в городе-курорте.

В сфере строительства многоквартирного жилья распространены факты незаконной предпринимательской деятельности. Как это выглядит на практике? Земельный участок оформляется в собственность на физическое лицо. Затем на нем возводят многоквартирный дом, получая при этом разрешение на ИЖС в три этажа. Но на деле строится 9-этажное здание.

После документы подаются в суд, и, чтобы получить право собственности на эту недвижимость, соответствующим образом формулируются исковые требования.

Суд назначает экспертизу безопасности объекта, и тогда, кстати, появляются «эксперты», о которых я вам рассказывал выше.

Зарегистрировав на основании судебного решения право собственности, владельцы распродают квартиры, незаконно извлекая доход.

С одной стороны, люди жилье-то получают, но вскоре возникают проблемы, связанные с техусловиями: водоснабжением, канализацией, электричеством. Ведь разрешение выдавалось на индивидуальное жилое строительство, соответственно, расчет потребления ресурсов и выделенные мощности оказываются в разы меньше реальных нужд многоквартирного дома.

Более того, если это строение окружено частным сектором, зачастую соседи лишаются привычных благ цивилизации, так как сети просто не выдерживают нагрузки.

Десять лет колонии общего режима получил сочинский застройщик Денис Н. за мошенничество в особо крупном размере.

Он искусно имитировал кипучую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов в Центральном районе города-курорта. Вкладывался в объекты минимально, а инвестиции от граждан, напротив, принимал очень активно, заключал с ними предварительные договоры купли-продажи и договоры инвестирования.

Деньги дольщиков (мимо стройплощадки) шли прямиком в карман к застройщику. При этом никаких прописанных в законе обязательных условий он выполнять не собирался, ибо его дома изначально были задуманы как мошенническая схема.

Для видимости лишь заказал проекты якобы строящихся объектов и регулярно размещал объявления о продаже квартир в строящихся, как оказалось, самовольно домах.

Гендиректор другой фирмы, Олег С., вместе с «единомышленниками» подыскал опытных продажников в сфере недвижимости и с их помощью реализовывал квартиры в жилищном комплексе «Багратион» на ул. Красных Партизан в Краснодаре.

Продавали жилые и нежилые помещения, при этом нанятые в фирму работники не знали, что стали частью мошеннической схемы. Все заключенные договоры сделок были лишь фикцией, а вот похищенные у дольщиков деньги — вполне реальными, причем они выводились за границу.

При этом злоумышленники не забывали пускать пыль в глаза своим клиентам. Офис разместили рядом со стройкой, представляли копии необходимой документации и даже водили потенциальных покупателей на стройобъект.

В СМИ и на рекламных щитах красовалась реклама нового ЖК. Приговор Олегу С. — 7 лет 8 месяцев исправительной колонии общего режима с лишением права заниматься предпринимательской деятельностью на 3 года.

В декабре краевой прокуратурой было утверждено еще одно обвинительное заключение по уголовному делу в отношении недобросовестных застройщиков в Краснодаре. Речь о людях, которые осуществляли строительство трех жилищных комплексов — «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада» — на 2377 квартир.

Делали они это не за счет своих средств, а на деньги жителей края и других регионов страны. Всего с 2013-го по 2017-й привлекли по договорам долевого участия 2,5 млрд руб. Обвиняемые заключены под стражу, их имущество на сумму более 200 млн руб. арестовано. Дело передано в Прикубанский районный суд.

Читайте новости там, где удобно: Vk, Оk, Яндекс.Дзен.