11:34
15 Августа 2018
В строительной отрасли Кубани закончилась гонка за квадратами
Среда
Авг
15
2018

В строительной отрасли Кубани закончилась гонка за квадратами

О жилищной перезагрузке, трех врагах самостроев и новой миссии побережья журналистам рассказал первый вице-губернатор Андрей Алексеенко.

Фото: предоставлено пресс-службой первого заместителя главы администрации Краснодарского края Андрея Алексеенко.
Фото: предоставлено пресс-службой первого заместителя главы администрации Краснодарского края Андрея Алексеенко.

Конец долгостроям




837,114
тыс. кв. м составил объем ввода многоквартирного жилья на Кубани в 1-м квартале этого года. По данным краевого департамента строительства, из-за ужесточения контроля показатели снизились в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.


Пресс-конференция была посвящена вопросам строительства, ЖКХ и приоритетам в архитектурном планировании территорий края.

В начале встречи Андрей Алексеенко сделал небольшой обзор семимесячной работы по восстановлению прав обманутых дольщиков на Кубани.

Суть в том, что с конца ноября 2017 года, когда был дан старт кампании по оздоровлению строительной сферы региона, удалось сделать многое: выявить множественные факты нарушения прав дольщиков, разработать и внедрить новые механизмы решения проблемы.

В итоге из реестра проблемных объектов, а их в списке более 600, уже удалось исключить 121, а до конца года ожидается запуск еще 47. Двадцать шесть тысяч человек, которые вложились в долевое строительство, уже получили свои квартиры.

Немалую роль сыграла работа межведомственных групп и комиссий, которые были созданы в муниципальных образованиях, а также при администрации и прокуратуре края.

Наладив оперативный обмен информацией, собирая за круглым столом ресурсоснабжающие организации, застройщиков и активистов-дольщиков, администрации края в короткие сроки удалось решить многие острые вопросы.

«В планах – до 2020 года урегулировать проблему долевого строительства в крае. Какие-то серьезные спорные судебные дела, возможно, останутся, но их будут тоже держать на контроле, в тесном сотрудничестве с правоохранительными и надзорными органами», – рассказал Андрей Алексеенко.

Однако в крае еще остаются объекты, которые не имеют инвестиционной привлекательности, их порядка 50. Компания-инвестор, которая возьмется достраивать эти дома, не просто не получит прибыли, а будет даже в убытке, потому что предыдущий застройщик потратил все деньги, и, как это нередко бывает, далеко не на строительные нужды.

Поэтому новым инвесторам нужна компенсация их затрат. Принятый в апреле этого года краевой закон предлагает предоставлять им земельные участки. Уже заключены соглашения с компаниями, которые будут достраивать жилые комплексы в Новороссийске и Краснодаре. Эта работа в полной мере продолжится осенью.

Комфорт и доступность

Разговор плавно перешел к современным подходам в сфере жилищного строительства, где, по словам первого вице-губернатора, произошла перезагрузка.

«Строительный бум – без комплексного подхода, без социально важных объектов, без дорог, коммуникаций, озеленения и т.д. – уже прошел. Теперь необходимо исправлять ошибки.

Тенденция по краю говорит о том, что люди сегодня ставят в приоритет комфортность проживания, городской среды.

Мы ушли от точечной застройки: в 99 процентах случаев ее не допускают. Важнейшее условие – создание социальной инфраструктуры.

Застройщики уже понимают, что близость школы и детского сада к домам является существенным конкурентным преимуществом.

Вектор от гонки за квадратными метрами сместился к созданию комфортных условий для жизни», – отметил Андрей Алексеенко.

С изменением законодательства существенно ужесточились требования к участникам строительного рынка.

Прежде чем выдать разрешение на строительство, проводится очень серьезный анализ не только предложенного проекта начиная с техусловий и истории земельного участка, но и собирается досье на фирму-застройщика.

Тщательно изучается ее финансовая устойчивость, выясняется, были ли сложности при сдаче предыдущих домов, и т.д.

«Это серьезный фильтр, который не позволит недобросовестным строительным организациям наживаться на строительном рынке нашего края. В строительстве не место временщикам и фирмамоднодневкам. Здесь люди строят, что называется, на века.

Поэтому должна быть высокая ответственность со стороны застройщиков. Каждый строитель, который приходит на рынок Краснодара и Краснодарского края, должен задуматься, что он оставит после себя», – подчеркнул Андрей Алексеенко.

Как отмечалось на прессконференции, несмотря на подорожание жилья, на Кубани продолжается рост объемов ипотечного кредитования.

В прошлом году в регионе было выдано более 28,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму свыше 48 млрд руб. при средневзвешенной процентной ставке 10,02%.

Только в первом квартале нынешнего года уже выдано 8,7 тыс. ипотечных кредитов на 14,92 млрд руб. при средней ставке 9,84%.

Вместо апартаментов – пансионаты

Журналисты также спросили первого вице-губернатора о возможных компенсациях за снесенные самострои. Ответ был категоричным:

«Что касается самостроев, то никакой компенсации по их сносу не предусматривается. Вообще, по закону тот, кто совершил самовольное строительство, должен привести участок в первоначальный вид и снести это строение за свой счет.

В случае, если он не выполняет это сам и дома приходится сносить муниципалитету, затраты должны быть компенсированы за счет самовольного застройщика.

Конечно, здесь нужно ужесточать ответственность, потому что пока неисполнение решения суда не приводит к сколько-нибудь серьезным последствиям для этих застройщиков», – сказал Андрей Алексеенко.

Между тем за последние годы масштабы самовольного строительства значительно снизились. Так, если в 2006 году в краевом реестре числилось 7 416 таких сооружений, то с 2016 по 2018 год эта цифра держится в пределах 1 700. Борьба с самостроями на Кубани ведется жестко, заверил первый вице-губернатор.

Она будет успешной при соблюдении трех ключевых условий: неотвратимости наказания, невозможности получения экономической выгоды от самостроя (т.е. необходим неминуемый его снос), а также публичной огласки всех подобных фактов, чтобы у населения не было никаких ложных иллюзий.

В ходе беседы не могли обойти и тему застройки в курортных городах. Губернатор Вениамин Кондратьев поручил разработать законопроект об ограничении строительства в прибрежной зоне края, отдав приоритет развитию курортной инфраструктуры.

Комментируя это решение, Андрей Алексеенко отметил, что отныне край будет поддерживать строительство на ценных прибрежных землях не апартаментов под сдачу, которые в межсезонье фактически пустуют, а крупных отелей с курортной инфраструктурой, работающих круглогодично и осуществляющих серьезные налоговые отчисления в бюджет.

Все начинается с дорог

Первый вице-губернатор сообщил, что возглавляет рабочую группу, созданную по поручению губернатора Вениамина Кондратьева. Ее цель – комплексная проработка решений по развитию Краснодара.

«Одна из задач – развитие новых перспективных территорий в районе поселков Знаменского и Новознаменского.

Уже проработана транспортная схема, в этом году мы приступаем к проектированию так называемого восточного подъезда к городу.

Любое развитие территории начинается с дороги. Это затратный проект, но важный для Краснодара», – подчеркнул Андрей Алексеенко.

По его словам, создание непрерывной городской магистрали «Восток – запад» позволит значительно оживить эту пригородную часть города, даст толчок росту Восточной промышленной зоны. Здесь по решению губернатора будет создан новый медицинский кластер.

«Важно, чтобы центральная часть города не была единственным местом притяжения, нужны хорошо развитые периферийные центры», – пояснил первый заместитель губернатора.

Полезно знать

Главными причинами возникновения проблемных объектов на территории края, по мнению экспертов, стали:

  1. неграмотная, недальновидная коммерческая и финансовая политика компаний;

  2. отсутствие у строительных фирм собственных средств или же нежелание их использовать;

  3. различные схемы, которыми активно пользовались недобросовестные застройщики, чтобы нажиться на рынке края;

  4. снижение уровня покупательского спроса;

  5. банкротство подрядчиков;

  6. отзыв или непродление разрешений на строительство;

  7. двойные продажи;

  8. нарушение строительных норм и правил.

Кстати

В первом квартале 2018 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в крае составила 50 тыс. 62 руб. На первичном рынке – 43 тыс. 487 руб. и 56 тыс. 637 руб. на вторичном.

Показатель средней рыночной стоимости одного квадрата общей площади жилого помещения по Краснодарскому краю на второй квартал этого года утвержден Минстроем России и составляет 39 тыс. 187 руб.


Читайте новости там, где удобно: Telegram, Twitter, Fb , Vk, Оk.

Комментарии
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно