11:34
09 Декабря 2018
Строительную сферу Кубани очищают от скандальных долгостроев и аферистов
Воскресенье
Дек
09
2018

Строительную сферу Кубани очищают от скандальных долгостроев и аферистов

После долгих лет ситуация, наконец, сдвинулась с мертвой точки. Органы власти, общественники, надзорные органы объединились, чтобы покончить со строительным хаосом.

Фото: открытые источники.
Фото: открытые источники.

Первый вице-губернатор Кубани рассказал об арестах чиновников и дольщиках
Первый вице-губернатор Кубани рассказал об арестах чиновников и дольщиках
Андрей Алексеенко: «Мы должны научиться строить не площади, а комфортную жизнь».
21 Мая 201812:08


В регионе взят курс на формирование комфортной среды. Согласно статистике, Кубань продолжает занимать второе место по стране по вводу в эксплуатацию жилья и потому теперь, исправив тяжкие ошибки прошлого, призвана стать примером для других территорий в будущем.

Работа эта непростая и многие проблемы так легко не решаться, но больше застройки ради квадратов не будет, заверил губернатор. Ни один проблемный дом, ни один обманутый участник долевого строительства не будет оставлен без внимания.


Существенно поможет в решении проблемы принятый в конце апреля краевой закон, который получил единогласную поддержку всех фракций Законодательного собрания края, а также представителей бизнеса и общественности. Однако сложных объектов еще остается немало, пикеты дольщиков не прекращаются.

Иллюзия комфорта

Мэр Краснодара встретился с дольщиками проблемных объектов
Мэр Краснодара встретился с дольщиками проблемных объектов
На встречу прибыли представители инициативных групп дольщиков ООО «Новер» и ООО «Юг-Стройка» (ООО «Остринский»).
02 Апреля 201815:27


Тридцатилетняя Олеся Михайлова (по ее просьбе имя и фамилия изменены – ред.) после окончания вуза жила и работала в своем родном городе на Ставрополье.

Себя она считает вполне практичным человеком, подкованным юридически настолько, насколько это может потребоваться рядовому гражданину.

Когда же появился небольшой запас денег, Олеся решила вложиться в строящееся жилье. На Краснодар выбор пал не случайно, ибо по всей стране волнами проносилось «Айда жить на Кубань!».


Многих поманили заманчивые перспективы заработков и дешевые квадраты. Ехали из центральной России, и с севера, ну, и конечно, из соседних с Кубанью территорий.

Олеся тоже решила не упускать такую возможность, а потому свои сбережения пополнила небольшим кредитом, чтобы стать обладательницей однокомнатной квартирки.

Насыщенный рабочий график и маленький ребенок не позволяли надолго отлучаться из дома, а весь Интернет пестрил «выгодными» предложениями помочь выбрать будущее жилье, не вставая с дивана.

Иллюзия комфорта сыграла с молодой женщиной злую шутку, тем более что ее немногочисленные визиты в Краснодар ожидаемых результатов не дали, ни один из предложенных вариантов тогда не подошел.

А тут – о, чудо! – стройфирма предлагает на сайте по ограниченной акции с бешенной скидкой квартиру в строящемся жилом комплексе «Мир» недалеко от ТРЦ «Красная площадь» в Краснодаре.

Риелтор, представляющий застройщика, готова «войти в положение», лишь бы все оформить побыстрее, потому что акция «вот-вот закончится». Присланный пакет документов подозрений не вызвал, к тому же, по словам Олеси, в «черных списках» свою строительную компанию она не обнаружила.

Вениамин Кондратьев провёл селектор по решению проблем обманутых дольщиков
Вениамин Кондратьев провёл селектор по решению проблем обманутых дольщиков
Краевое селекторное совещание кубанский губернатор провёл находясь в Сочи. Там, в Геленджике, Анапе и в столице края проблемы жилого самостроя стоят острее всего.
22 Мая 201820:12


Все было оформлено молниеносно, деньги внесены на счет в полном объеме, а спустя время выяснилось, что стройка приостановлена из-за финансовых трудностей. Позже всплыли печальные подробности – у застройщика Антона Остринского большие проблемы с законом.

Он был взят под стражу, по подозрению в многочисленных нарушениях, в том числе и хищении денег дольщиков. В офисах фирмы прекратили отвечать на звонки, а недостроенные объекты фирмы «Юг-Стройка» попали в список самых тяжелых в городе.

«И вот теперь нам остается только ждать, чтобы нам нашли нового инвестора и достроили наш дом или же как-то компенсировали…, – сокрушается Олеся.

– Я совсем недавно узнала, что один из тех домов, который я рассматривала как наиболее подходящий вариант еще до Остринского, тоже объявлен самостроем и по решению суда будет снесен! Просто ужас! Никому верить нельзя!»

Дома с проблемами
Дома с проблемами
Муниципалитет предлагает интересные и нестандартные ходы, чтобы обманутых дольщиков становилось все меньше.
06 Марта 201814:34

С похожим судебным вердиктом на руках оказались еще одни участники долевого строительства. Приехав из Липецка, многодетная семья Салтхуцишвили тщательно подбирала варианты, ведь в жилье решили вложить и материнский капитал.

Несколько раз им попались на глаза предложения от одной строительной компании, решили, что это судьба – зеленый, застраивающийся пригород (ЖСК «Удачный выбор», п. Российский, ул. Альпийская, 17), транспортная доступность, да к тому же рядом стоят уже готовые дома этого же застройщика.

Привлекательный объект в пригороде Краснодара превратился в проблемный долгострой.
Фото: Наталия Фатеева. «Краснодарские известия».

Законы, которых с нетерпением ждали
Законы, которых с нетерпением ждали
По крайней мере, два из них уж точно будут решать судьбы многих людей. Но обо всем по порядку.
26 Апреля 201816:50


Со временем выяснилось, что почти все они тоже проблемные. Собрав деньги, застройщик начал возводить очередную коробку. Залили фундамент, возвели первый этаж, второй, начали третий. А затем все замерло.

Долгожданный многоквартирный дом так и остался недостроем. Брошенные на территории материалы скоро растащили. С таким трудом собранные будущими жильцами деньги обратились в прах. Причем обманутыми оказались не только дольщики, но и рабочие – им задолжали немалые суммы.


Геннадий Салтхуцишвили,
глава семейства, вспоминает, как вместе с женой осторожно выбирали жилье. Даже отменили одну сделку, узнав, что риелтор там был замешан в скандальной истории. Но всего предусмотреть не смогли.

Расположенные рядом с недостроенным объектом дома, часто оказываются тоже с нарушениями.
Фото: Наталия Фатеева. «Краснодарские известия».

«У себя в Липецке мы с таким явным строительным обманом не сталкивались. Поэтому и здесь проверили, как сумели.

Прежде чем подписать договор, мы с женой позвонили знакомым, которые недавно приобрели квартиру у этого же застройщика, они подтвердили – все нормально, максимум месяц-два будет задержка…

Теперь-то понимаем, что этим людям просто повезло. В то же время среди наших дольщиков были и более опытные в строительной сфере люди, причем не приезжие, а коренные кубанцы.

Они все время наводили справки, проверяли по всем доступным им базам и реестрам. Подозрений не ничего не вызвало. И разрешение на строительство было. А в итоге мы всего лишись!

Снимаем квартиру, у нас маленькие дети, жена в декрете, работаю один. Сейчас стали прислушиваться к дольщикам… Надеюсь, нас тоже не оставят в беде», – рассказал Геннадий.

Стройматениалы с заброшенных объектов - разворовываются, техника - гниет.
Фото: Наталия Фатеева. «Краснодарские известия».

Конец мошенникам и временщикам

Введены в эксплуатацию два проблемных дома в Краснодаре
Введены в эксплуатацию два проблемных дома в Краснодаре
На градсовете Краснодара выданы разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Соло» по улице Селезнева, 2/3 и «Оазис» по улице Клубной, 11, сообщила пресс-служба мэрии.
28 Мая 201811:22


Сегодня властям региона приходится форсировано решать проблему долевого строительства – исправлять ошибки предшественников и разрабатывать эффективные схемы.

Принятый в апреле на Кубани закон о дополнительных мерах поддержки дольщиков полностью поменял правила игры.

Об этом рассказал первый вице-губернатор Андрей Алексеенко, непосредственно курирующий эти вопросы.

«На одном из недавних совещаний с представителями крупнейших строительных компаний Кубани я сказал: ситуация в строительной сфере Кубани сложилась такая, что тренд задавали временщики – те, кто строил без документов и разрешений.

В итоге пострадала репутация всей отрасли. Сейчас мы лидируем в снижении проблемных объектов на территории края. И именно крупнейшие и старейшие компании должны вновь стать лидерами на рынке.

Направление этого течения долгие годы определяли мошенники. Сейчас нам вместе пора менять ситуацию. И мы меняем. После того, как 24 апреля Законодательным собранием края был принят закон о компенсационных мерах инвесторам-застройщикам, ситуация в корне изменилась.

И если еще 23 апреля находились недобросовестные застройщики, у которых хватало наглости заявлять о том, что сажать их невыгодно, так как объект кроме них достраивать некому, то сейчас все побежали как можно скорее завершать свои долгострои.

Появилось четкое понимание: достроят и без них. А теми, кто отказывается выполнять требования закона, вплотную будут заниматься правоохранительные органы.

Теперь обманутыми дольщиками считаются все граждане, чьи средства привлекались к строительству законных многоквартирных домов, в том числе и ЖСК, но где были нарушены сроки сдачи объекта.

Компенсационные участки будут предоставляться застройщику в аренду без проведения торгов в случае достройки им проблемного дома.

У власти появилось право на прекращение собственности на земельный участок в случае, если объект просрочен более чем на 6 месяцев. И это – лишь основное.

Есть и другие очень важные нюансы.

Я считаю, что это следствие совместной огромной работы администрации края, прокуратуры края и генпрокуратуры, общественников.

Еще раз повторю, Краснодарский край долгое время «лидировал» по числу обманутых дольщиков. Сейчас он лидирует в снижении проблемных объектов.

Уверен, что наш опыт по борьбе с этим явлением возьмут на вооружение многие регионы», – отметил первый вице-губернатор.

В Краснодаре строительство проблемного ЖК «Семигорская-Понтийская» начнется с 19 марта
В Краснодаре строительство проблемного ЖК «Семигорская-Понтийская» начнется с 19 марта
Глава Краснодара Евгений Первышов и 300 дольщиков «Таурас-96» обсудили достройку второй очереди ЖК в районе улиц Восточно-Кругликовской и Черкасской, а также сроки строительства нового ЖК по улицам Семигорской и Понтийской.
17 Марта 201811:43



При разработке законопроекта был тщательно изучен весь имеющийся пласт регионального законодательства на эту тему, взяты наиболее удачные примеры.

Первый заместитель главы края отметил также, что в регулировании строительной сферы у государства должна быть ведущая роль.

Помимо долгостроев есть ещё и самострои – дома, которые возведены вообще без разрешительной документации, а впоследствии узаконены через суды.


«Там ситуация не менее сложная – застройщики-мошенники пытаются прикрываться людьми, как живым щитом. Это вообще некая форма терроризма.

Считаю, что разбирательства по подобным делам должны проводиться в кратчайшие сроки, а приговоры должны быть максимально жесткими. Иначе со временем мы можем получить глобальный социальный взрыв», – заявил Андрей Алексеенко.

«Строительство – это, прежде всего, люди, которые отдают последнее, что у них есть. И при всей рыночности нашей экономики социальный фактор в строительной сфере все же на первом месте», – подчеркнул первый вице-губернатор.

Теперь важно, чтобы совместные усилия исполнительной и законодательной власти и силовиков поддержали граждане. Без них будет трудно полностью искоренить весь криминал, который долгие годы процветал на строительном рынке Кубани.

Не доверяй, а проверяй

Законопроект о мерах компенсации для инвесторов-застройщиков проблемных объектов разработан на Кубани
Законопроект о мерах компенсации для инвесторов-застройщиков проблемных объектов разработан на Кубани
Документ, предусматривающий ряд компенсаций для застройщиков, которые возьмутся достраивать проблемные объекты, внесен в ЗСК главой региона.
20 Марта 201816:23

Зарекаться от ошибок и досадного стечения обстоятельств нельзя. И даже самый бдительный человек может что-то упустить.

Однако избежать случаев откровенного жилищного мошенничества поможет активность и информированность граждан, считает Антон Евсюков, руководитель краевой общественной организации «КубаньСтройНадзор».

Сегодня организация активно сотрудничает с прокуратурой и краевой властью. Она создана в первую очередь для того, чтобы помочь гражданам повысить грамотность в сфере приобретения недвижимости или оказать им помощь в трудной ситуации. В особенности, если речь идет о новостройках.

«Конечно, есть и объективные обстоятельства, если можно так выразиться. К примеру, началась стройка, а застройщики средства не рассчитали. Но есть и те, кто изначально имеют злой умысел, кто намерено затягивает людей в долевое строительство, собирают деньги и исчезают», – рассказывает Антон Евсюков.



В списке городов, где выше всего риски «попасть» с жильем, - Краснодар Сочи, Новороссийск, Анапа, Геленджик.

Также пытаются продавать квартиры в жилых комплексах, которые уже признаны самостроями, а застройщики сидят в СИЗО или уже осуждены.

К примеру, уже упоминаемая в этой статье строительная компания Антона Остринского. До сих пор интернет-сайты пестрят объявлениями, предлагающими квартиры в его жилых комплексах Сочи и Краснодара.

И это при том, что ЖК находится в реестре незаконных построек на территории края!Есть еще один вариант, на который стоит обратить внимание – когда обманутые дольщики пытаются избавиться от квартир по переуступке, уточнил руководитель «КубаньСтройНадзора».

«Так уж устроен человек, что ему хочется получить блага с хорошей скидкой. Поэтому и верят рекламе, надеясь, что именно им повезет, если станут участниками небывалой щедрости акции. Но чудес не бывает», – резюмирует Антон Евсюков.

Тем, кто твердо решил купить квартиру в Краснодарском крае и его столице в, частности, «КубаньСтройНадзор» рекомендует обратить внимание на следующие факторы:

- Слишком низкая цена на жилье вас должна насторожить – сразу же выясняйте причину супер-скидок.

- Если вы не местный, хорошенько изучите город, посетите место стройки, пообщайтесь с представителями застройщика, с рабочими, с людьми, живущими рядом с этим объектом. Узнайте, какова вообще ситуация с жильем и особенно нарушениями в строительной сфере.

- Тщательно проверьте все документы – вам обязаны их предоставить. Если потребуется, проконсультируйтесь с юристом.

- Проверьте, нет ли вашего застройщика в реестре недобросовестных участников строительного рынка, а дома – в списке незаконных объектов.

- Вы можете также обратиться за помощью к специалистам «КубаньСтройНадзора».

Мнение эксперта:

Аслан Нехай, гендиректор ЗАО МПМК «Краснодарская-1», застройщик с 35-летним стажем, прокомментировал ситуацию:

«Каждая квартира, как и любая продукция, имеет свою цену, в зависимости от региона, места расположения, участка, качества работы, материалов, конструкций, оборудования, которые используются при строительстве многоквартирного жилого дома.

Еще больше зависит от благоустройства, техусловий для присоединения инженерных коммуникаций – воды, электроэнергии, канализации, ливневки и др. Причем все это должно быть выполнено в соответствии с существующими нормативами, как полагается оформлена вся документация.

Это не считая зарплаты рабочим, налогов и т.д. Вот из этого складывается себестоимость квартиры в новом доме. И если сегодня мне говорят, что можно купить квартиру в Краснодаре или Сочи за 900 тысяч рублей, я не поверю.

Или же это ловкий рекламный трюк, когда в реальности квартиры стоят дороже, но нужно заманить клиента. Сегодня, все, что стоит очень мало, либо подлежит серьезной доработке, либо на этом объекте есть проблемы, о которых покупателю не говорят.

Не попадайтесь на эти дешевые уловки! Настоящий строитель, который уважает себя, свой город, регион, уважает свой профессионализм, свой опыт, всю душу вкладывает в свою работу, никогда себе не позволит такие спекуляции, как и не позволит себе строить некачественно объект.

Жаль, что сегодня так много обманутых дольщиков у нас, жаль, что на рынок зашли так называемые лже-строители, единственная цель которых – извлечь большую прибыль. Они дискредитировали наш регион и всю строительную отрасль!

Поэтому всех своих коллег-профессионалов я призываю быть сплоченнее, чтобы достойно выйти из создавшейся ситуации с обманутыми дольщиками, а тем, кто сейчас в поиске квартиры, хочу сказать: «Вы делаете приобретение на долгие годы, здесь будут жить ваши дети, а может и внуки!

Потому и подходить к выбору нужно основательно. Тогда ваш дом – от подвала до крыши – будет надежным, безопасным, долговечным и счастливым».

Актуально

Как сообщили в департаменте строительства администрации Краснодара, чтобы не допустить дальнейшего роста числа обманутых дольщиков и оптимизировать градостроительную деятельность, при выдаче или продлении разрешений на строительство проводится тщательная проверка представленных техусловий на присоединение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, анализируется, как застройщик выполняет свои обязательства перед дольщиками, укладывается ли он в оговоренные сроки. Если сроки нарушены, выясняются причины.

Кроме того, муниципальное юридическое бюро оказывает содействие пострадавшим гражданам и представляет их интересы в различных инстанциях.

Специалисты администрации участвуют в судебных заседаниях по делам о банкротстве застройщиков. Принимаются все необходимые меры, чтобы избежать негативных для дольщиков последствий.

Если же строительная фирма не в состоянии завершить стройку самостоятельно, проводятся встречи с дольщиками, где обсуждает вопрос о необходимости привлечения инвестора.

Если такой возможности нет, то администрация города, на основании представленной застройщиком информации об объекте, достраивает дом самостоятельно.

Также департамент строительства держит на контроле, как застройщики не справившиеся со своей задачей, взаимодействуют с потенциальными инвесторами. Это делается для того, чтобы избежать проволочек с продолжением строительства.

Важно

Сейчас в краевом центре более 20 строительных объектов, которые считаются особо сложными. Однако это не значит, что по ним не ведутся работы. Так, одним из наиболее масштабных по количеству пострадавших дольщиков является ЖК «Мультиплекс Кино».

Арбитражным судом Краснодарского края рассматривается ряд заявлений кредиторов застройщика, судебное заседание отложено на 27 июля.

Горадминистрация ведет переговоры с потенциальным инвестором. Он уже провел строительно-техническую экспертизу, было получено заключение о выявленных недостатках и стоимости их устранения.

Также проработан план-схема получения прав застройщика. Все это было доведено до сведения участников долевого строительства на общем собрании.

В настоящий момент департамент строительства привлечен к работе по разработке механизмов реализации краевого закона, защищающего права дольщиков.

Предполагается, что закон заработает к концу лета после того, как будут приняты все необходимые подзаконные акты.

Читайте новости там, где удобно: Telegram, Twitter, Fb , Vk, Оk.

Комментарии
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно