11:34
12 Декабря 2018
Муниципалитет предлагает интересные и нестандартные ходы, чтобы обманутых дольщиков становилось все меньше.
Среда
Дек
12
2018

Дома с проблемами

Муниципалитет предлагает интересные и нестандартные ходы, чтобы обманутых дольщиков становилось все меньше.

Фото: открытые источники
Фото: открытые источники

Тема обманутых дольщиков за последние годы стала, по сути, общегосударственной. Ситуация, когда строительные компании, привлекая деньги дольщиков, оставляли городам долгострои – типична. 

По данным экспертов, это происходило почти в 70 регионах нашей страны. Этот вопрос неоднократно обсуждали и в Государственной Думе, и в других эшелонах власти. 

Каждый город находит какие-то свои решения, чтобы у дольщиков забрезжил свет в конце тоннеля и они наконец смогли получить такие желанные квартиры. 

В Краснодаре обманувшие дольщиков на 95 миллионов рублей «риелторы» предстали перед судом
В Краснодаре обманувшие дольщиков на 95 миллионов рублей «риелторы» предстали перед судом
Наталья Рощупкина, Ольга Бударина, Светлана Шуткина, Анна Булдакова и Данил Яковенко признаны виновными в мошенничестве особо крупных размеров.
13 Февраля 201811:50

Для Краснодара тема завершения остановившихся строек не замалчивалась в тиши кабинетов, а активно обсуждалась на уровне губернатора Кубани Вениамина Кондратьева и мэра города Евгения Первышова с привлечением широкого круга: экспертов, строителей, инвесторов, депутатов всех уровней. 

По данным департамента строительства администрации города, сегодня по 98 объектам 51 застройщиком нарушены сроки исполнения обязательств перед участниками долевого строительства на срок более 9 месяцев. Заключено 12 509 договоров участия в долевом строительстве. 

Фото: Открытые источники

Эти цифры могли быть намного больше, если бы мэрия усиленно не занималась этой проблемой. И самые первые шаги, которые были сделаны мэром города Евгением Первышовым и его командой, это ограничение выдачи разрешений на строительство, особенно тем компаниям, которые действовали с нарушением действующего законодательства. 

Количество выданных разрешений в 2017 году по сравнению с 2016 годом сократилось почти на треть. Был создан Градостроительный совет, который оценивал состоятельность строительной компании, анализировал все технические условия, которые предоставляет компания для получения разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию. 

Ну и, конечно же, муниципалитет оценивал нагрузку, которая ложится на тот или иной массив при строительстве дома. Так, в свое время Евгений Первышов полностью запретил выдавать разрешения на строительство в Юбилейном микрорайоне, микрорайоне Гидростроителей. 

По его словам, мораторий может быть снят, только  если строительная компания будет предусматривать возведение и социальных объектов. Речь шла в первую очередь о микрорайоне Гидростроителей, где нехватка школ и детсадов ощущается наиболее сильно.

Вениамин Кондратьев, губернатор Кубани: «У нас с вами один интерес: если есть застройщик, он должен быть добросовестным, максимально выполнить свои обязательства перед дольщиками, тем самым он, конечно, союзник власти.

А кто пришел сорвать куш, тот должен сидеть в тюрьме, и позиция силового блока должна быть очень жесткой. Мне все равно, кто это будет: застройщик или чиновник любого уровня. Здесь нет пощады ни своим, ни чужим».

Ищем новых инвесторов

Шаг за шагом муниципалитет отрабатывал законные механизмы оказания помощи дольщикам в достройке проблемных домов, в которые они вложили свои средства. 

Один из них – это передача остановившихся строек новым инвесторам, доведение объекта до готовности на условиях государственно-частного партнерства. 

И хотя, казалось бы, взаимоотношения дольщика и строительной компании лежат в юридической плоскости (ведь когда человек покупал участие в долевом строительстве, он же с мэром не советовался!), 

Евгений Первышов всегда открыт к общению в этих острых и непростых ситуациях. Он регулярно встречается с дольщиками, всеми заинтересованными лицами, старыми и новыми инвесторами проблемных компаний: «Таурас-96», ВПИК, ДСК и др. 

Путем длительных и непростых переговоров, кропотливой работы за последнее время найдены инвесторы для завершения строительства порядка десяти жилищных комплексов.

Краснодар избавился от двух долгостроев
Краснодар избавился от двух долгостроев
По адресам Дмитриевская дамба, 10 и Черкасская, 121, литер 16 больше нет обманутых дольщиков. В свои квартиры в этих домах въедут более 100 семей.
27 Января 201814:53

Составляем дорожные карты

Также в целях выработки алгоритмов действий, направленных на завершение строительства и ввод проблемных объектов в эксплуатацию, администрацией разработаны и направлены в департамент по надзору в области долевого строительства Краснодарского края 70 дорожных карт. 

Работа эта непростая и осложняется в связи с ведущимися судебными разбирательствами, в том числе введенными процедурами банкротства. 


К тому же не все застройщики идут на сотрудничество с муниципалитетом, некоторая их часть игнорирует составление дорожных карт. Информация о бездействии застройщиков доводится до соответствующих компетентных органов.

Но! Есть нюансы

В решении этой острой и больной не только для города, но и для всей России проблемы есть тонкие моменты. 

Однажды я познакомилась с гостем города, который, переезжая на постоянное место жительства в Краснодар, приобрел… 14 квартир. И, говорят, это еще не предел. Бывают и более крупные покупки. 

Есть ли разница между дольщиком, который всю жизнь копил свои кровные на первый взнос, влез в ипотеку, живет с женой и двумя детьми на съемной квартире, считая дни до новоселья, и теми, кто покупает квартиры пачками с целью последующей их сдачи? Конечно, есть. 

В действующем законодательстве никак не разграничены дольщики, которые покупают квартиры для себя, чтобы улучшить жилищные условия, в том числе по ипотеке. Здесь все понятно. Власть должна им помогать, и муниципалитет берет на себя эту социальную нагрузку. 

Другое дело, если жилье на условиях долевого участия приобретается для извлечения прибыли. Есть случаи, когда на одном дольщике в проблемном доме значатся десять и более квартир. Здесь уже граждане, вкладывая свои средства, несут коммерческие риски, и очевидно, что подход должен быть разным. 

На Кубани больше всего обманутых дольщиков
На Кубани больше всего обманутых дольщиков
Как сообщает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко, в Краснодарском крае зарегистрировано самое большое количество обманутых дольщиков по России. Выводы сделаны на основании дорожных карт.
29 Сентября 201716:08

С этой целью на одной из встреч с участием губернатора Кубани Вениамина Кондратьева глава города выступил с предложением создать на региональном уровне структуру по оценке стоимости завершения проблемных долгостроев. 

Новая организация поможет участникам долевого строительства лучше понимать систему расходования средств. 

Мэр также предложил ввести дифференцированный подход к дольщикам, которые покупают жилье для улучшения жилищных условий, и тем, кто приобретает квартиры для последующего извлечения прибыли. 


Это как разный подход в системе страхования вкладов. При банкротстве проблемного банка размер страховой суммы не превышает фиксированных 1,4 миллиона рублей. А остальную часть суммы можно получить в процессе ликвидации банка.

Фото: Открытые источники

«Порядок завершения остановившихся строек с привлечением инвестора у нас уже отработан. В то же время надо понимать, что ситуации бывают разные.

В тех случаях, где застройщики, допустившие срыв сроков сдачи домов, идут навстречу властям и инвестору, предоставляют необходимую документацию, передают права на проблемные стройки новому инвестору, вопрос решается быстро.

Но есть и ситуации, когда застройщик не идет на контакт, и тогда приходится искать другие предусмотренные законом варианты.

В любом случае, как раньше, так и теперь, мы намерены доводить все подобные стройки, доставшиеся нам в наследство от недобросовестных застройщиков, до  логического конца – ввода в  эксплуатацию.

Другого пути у  нас нет и не будет», – таково мнение мэра Краснодара Евгения Первышова.

Комментарии
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно
Umbero Pereira
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, в рамках ограничений классической механики, однородно тормозит барионный объект. Туманность, если рассматривать процессы в рамках специальной теории относительности, квазипериодично излучает вихрь так, как это могло бы происходить в полупроводнике с широкой запрещенной зоной. Силовое поле, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной, синхронно
Серёжа
26 июня 2017 г.
Химическое соединение, на первый взгляд, пространственно неоднородно